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环城一哥西青区购房板块分析,满足刚需到改善的全方位需求

2022-09-08 01:14:34 2983

摘要:天津行政区域划分市内六区、环城四区和远郊五区加滨海新区,市内六区分为和平、河西、南开、河东、河北、红桥,环城四区分为:西青、津南、东丽、北辰。提到环城不得不说的就是西青区。西青区是天津四个环城区之一。...


天津行政区域划分市内六区、环城四区和远郊五区加滨海新区,市内六区分为和平、河西、南开、河东、河北、红桥,环城四区分为:西青、津南、东丽、北辰。提到环城不得不说的就是西青区。


西青区是天津四个环城区之一。位于天津市西南部,东与红桥区、南开区、河西区、津南区毗邻,东南与滨海新区相连,南靠独流减河与静海区相望,西与武清区和河北省霸州市接壤,北依子牙河与北辰区为界。

西青区是环城四区发展最好的区,区位优势明显,整体南北长东西窄,覆盖差不多快一半的外环线,距离南开河西非常近,交通便利,承接了大量的河西、南开外溢客群,根据全国第七次人口普查数据,西青区常住人口1195124人,与2010年第六次人口普查数据相比,中心城区人口所占比重下降4.3%,环城四区人口比重提高8.6%,其中西青区人口增长最多,十年间增长51万人,而南开区十年间人口减少13万人左右,由此可见,由市区改善到环城购房的人群不在少数,将是一个趋势,这也与便利的交通和优质的产业密不可分。

一、西青区的交通优势

1、道路交通


要想富先修路这句话在西青区体现得淋漓尽致,西青区每个区域都由一条连接市区的交通主干线,而且在环城里道路交通最多的一个区。

中北镇的西青道和中北大道连接志成路与芥园道,可直达天津西站、北站、鼓楼、陆家嘴。

海泰的津静公路连接复康路,可到达南开大学、五大道。

精武镇的宾水西道延长线和津涞公路连接宾水西道与黑牛城道,可到达水上公园、奥体中心、天津大剧院博物馆、天津市政府。

大寺的津淄路、赛达路和津港公路连接卫津南路、友谊南路与解放南路,向北可到达奥体中心、水上公园、天塔、南开大学、鼓楼、梅江会展中心、天津博物馆、五大道,向南可到达天津滨海新区,是连接津城与滨城的重要通道。

赛达大道贯穿西青区南北方向,连接西青区主要的区域,使狭长的南北向出行更加方便。

西青区道路交通路网发达,连接市区多数热点区域,为市区上班通勤和改善住宅提供了便利性,这也是西青在环城比较热门的原因之一,当然,除了道路交通之外,西青的轨道交通也是非常不错的。

2、西青区轨道交通


西青区地铁线路主要依靠二号线、三号线和五号线,其中二号线在西青途径三站:芥园西道站、卞兴站、曹庄站,到达中北镇地区。五号线途径三站:昌凌路、中医一附院、李七庄南,轨道交通不得不提的就是地铁三号线和京沪高铁。

地铁三号线非常优势的地铁线路,路线途径天津南站、天津站、天津北站两个高铁站,一个火车站,是来往天津重要的轨道交通路线。同时地铁沿线华苑、水上公园、天塔、五大道、滨江道、环球金融中心等热点区域。后期规划延长线到在建中的京滨城际高铁站北辰站。


天津南站为京沪高速铁路的一个中间站,是天津铁路枢纽的重要组成部分,于2011年6月30日正式开通运营。到2013年12月28日地铁三号线也连通到天津南站,成为高铁加地铁双轨交通,半小时可到达北京,五小时到达天津,十五站地到达天津站,吸引很多京漂落户客群在此购房。

二、西青区优质的产业


经市政府和国家发改委批准的3个省级开发区——西青经济技术开发区、华苑产业园区和中北工业园区;经天津市政府批准的3个示范工业园区——汽车工业园、学府工业园、赛达工业园。

西青经济技术开发区:位于大寺镇,打造成环渤海地区重要的电子信息产业基地。

华苑产业园区:形成集产业发展和科学研究、成果孵化、技术贸易、科技服务、人才交流、信息集散于一体的综合性区域。地理上属西青区,实际归滨海新区管辖。

中北工业园区:产业方向主要为汽配、花卉以及物流商贸等。

汽车工业园区:集中发展汽车及零部件产业。

学府工业园起步区:规划期内形成天津市西南部的高等教育区,打造成天津市知识经济发展的主要源头和重要基地。

赛达工业园区:规划期内成为先进制造业的主要区域。

西青区有良好的产业作为支撑,有产业提供就业,就业为民生之本,是人口导入的源动力。

三、西青区购房板块


1、中北镇板块:

中北镇是西青区发展最早且最成熟的板块,距离市区近,商业配套齐全永旺梦乐城、宜家等,地铁有二号线出行便利,吸引南开很多外溢客群来中北镇购房。不过目前均价相对较高,主要以本土改善为主。


在售项目:

万科翡翠嘉和:稳健企业万科前三甲,目前在售二三期高层洋房产品,户型84-164平米。优惠单价2万起,准现房和期房,全线精装交房,南运河畔,打造日式园林,物业口碑很好。缺点:距高铁稍近,价位不低,洋房单价能到3万。

中北祥云:中粮大悦城开发,目前剩余洋房产品133、137平米,总价320万起。毛坯现房,挑高比较高。缺点:产权少了些,问题不大。

禧瑞郦城:龙湖和首创联合开发。在售高层、洋房产品,低密社区准现房,今年七月份交房,户型98-141平米。均价2万起。缺点:距高铁近。

2、中北西板块

近两年刚发展区域,南运河畔,配套少,城市建面差,大车多,承接中北外溢客群,价位合适,比较中北目前价位下不来。往远处找房子不如近一点的中北西,


在售项目

悦景湾(宸景湾):中骏正荣联合开发,正荣我就不说了,懂得都懂,纯洋房社区,目前现房和准现房都有。在售80-113平米洋房,均价1.5万左右。缺点:京福公路大车多,配套少。

春江悦茗:开发商龙湖,园林物业都非常不多,低密洋房社区,今年五月份交房的准现房项目,即将即买即住,缺点:单价1.5-1.7万,稍高。

江南城:杨柳青项目,南方开发商,听项目名字就有一种江南的气息。现房独栋、联排别墅独门独院,中式风格建筑。在售285-480平米。总价670-1500万。缺点:贵。

3、水西板块

近年新兴起的片区,堪比老梅江,打造高端低密豪宅,近南开,环水西公园生态景观资源,规划九年一贯制南开敬业学校,临近一中心医院新址,溢价较高。


在售项目

水西云庐:由绿城开发,打造中国顶级豪宅产品,云庐系为绿城高端产品系列,整体建筑中式风格,项目总共六大地块,四宗住宅地块,一宗商服,一宗教育地块,打造九年一贯制南开敬业学校,打造低密住宅,以洋房别墅产品为主,属于高端改善社区,明年年底交房,在售面积最小103平米,最大230平米别墅。总价325万起。缺点:溢价较高。

4、海泰科技园

地处西青区,实际行政属于滨海新区,高薪产业园区,拥有大量的就业人群,有两块地,环内华苑科技园区和环外高新产业园区。城市建面强,不限购,想买几套就买几套,板块内住宅地块较少,配套有待完善,教育为枫叶国际学校略显单薄,但不缺就业,产业多,人口多,有发展。


在售项目

西华府:属于中北镇,距海泰比较近,近外环,由万科打造,翡翠系万科高端产品系列。实景准现房,全系精装,在售洋房116-150平米。总价290万起。

拾光年:由保利开发,央企开发商,军工产业,实力有保障,12年一贯制小外学校,分北地块和南地块两地块,北地块18-29号楼简装,其余毛坯,今年年底8月份交房,在售小高产品79-109平米,总价147万起。

誉景天地:由景瑞开发建设,定制精装交房,小高层产品,明年7月份交房,性价比很高,功能性小三居87平米,在售87-123平米,总价155万左右起。

金辉江山茗著:未开盘。

5、华苑西板块

临近南开,外环旁,距地铁三号线大学城站不远,南边就是西青大学城,北面天津最大的农贸市场-王顶堤市场。吸引大量南开改善客群。


在售项目

联发锦里:由国企联发打造,剩余洋房110和130平米。总价260万起。

6、宾水西板块

近两年非常火的板块,热度很高,临近地铁三号线高新区站,两站地到南开华苑,三站地到天津南站,兼具南开外溢和北漂落户,北侧海泰科技园高薪产业区提供大量就业需求和高薪人群,东边西青大学城,工业大学、师范大学、理工大学等高等学府环抱,文化氛围浓厚;引进九年一贯制天津外国语大学附属学校,在地铁、产业、学校、近市区加持下,宾水西想不火都难。


在售项目

翰悦府:由美的和旭辉联合开发建设,美的进入天津市场第一个项目,与旭辉联合开发保质保量,同时也是进入宾水西板块第一个项目,眼光独到,规划高层小高别墅产品,高层智能精装交房,小高、洋房毛坯交房,目前高层售罄,在售小高110平米,洋房115平米起,总价200万起。

缤纷里:由长城旗下爱情地产开发建设,高层、小高产品,地铁近,共分两期开发,一期23年3月份,二期24年10月份,均价17500元起。

和光尘樾:央企保利开发商,实力有保障,宾水西卖得很好,小高层产品,户型面积段选择性多,均价18500起

7、杨伍庄板块

该板块为万科量身打造,拿地价较高,开发周期长,距地铁近,配套自供,价位还可以。


翡翠大道:由万科开发建设,全国房企前三强,以独特眼光拿到杨伍庄大量地块,打造万科最高端系列翡翠系,最高卖到3万左右,如今市场“平稳”,实景园林实景示范区,呈现力较高,以高层、洋房产品为主,价位合适,单价17000起。活动期间赠精装。

8、南站板块

南站科技商务区,与地铁三号线接驳,北京通勤半小时,五小时到上海,十五站得到天津站,在建奥特莱斯大型商业,呷脯呷脯总部,鹏瑞利健康城。配套逐步完善中。


在售项目

金悦府:由金融街开发建设,国企开发商,商业做得很厉害的开发商,准现房项目,南站对过,规划小高层产品,在售81、97等户型,均价1.75万起。

1872:由招商开发建设,央企开发商,实力有保障,现房项目,南站对过,在售高层,超大楼间距,97、118平米,均价1.9万左右。

津门正荣府:由正荣开发建设,开发商资金受到影响,卖到1.45万左右,刷新了南站价格底线,分一二期,二期云溪润宸,小高、洋房产品。

9、张家窝板块

最早由社会山开发建设大片土地,均价7000-8000左右,随着房地产的高速发展,和高铁、地铁双轨交通的辐射,如今配套成熟,学校、商业等一应俱全。


在售项目

方圆和皓玥:融侨和阳光城共同开发其一,属于尾盘阶段,在售洋房和叠拼产品,叠拼一楼带小院带地下室,109-150的洋房和叠拼户型,单价1.5万起。

雍锦府:中骏开发建设,南站洋房现房,即买即住,工抵房110平米,赠车位。

樾公馆:中交央企开发建设,南站洋房现房,一楼带小院,在售小高和洋房,送精装和车位。

天安珑园:西青区价位最便宜的项目,开发建设以大平米洋房和别墅为主,目前在售高层较少,100万西青起步区。

10、后梅江板块

地理位置优越,一脚河西一脚南开的地,最后为数不多的几块地,土地稀缺,奥体、天津政治文化中心、梅江三大板块黄金交汇处,各方面配套非常完善,自然环境优越,玩的就是稀缺、就是高端。


壹号院:被誉为亚洲十大豪宅之一,天津本土开发商融创开发,高端小区,精装交付,以小高层大平米为主,改善社区。均价3.9有惊喜。

天曜:由龙湖开发建设,园林景观造诣颇深,物业管理口碑偏强,属于稳健型房企,龙湖顶级天字系产品,高端改善社区,以大平层为主,均价4万左右。

初晴和平园:天津本土开发商格调开发建设,这两年相对比较低调,天津园林景观建设的天花板,对格调的认可度很高,在天津无人不知无人不晓,平园现房,初晴别墅,属于以洋房、别墅为主的高端改善社区。

11、精武镇板块

位于西青大学城周围,配套齐全,距离市区近,有地铁,规划好,近些年,吸引了很多开发商在这拿地,比如万科、碧桂园、金地等,都是大型房企,销量还比较稳定。


在售项目

酩悦:国企开发商金地开发建设,分好几期,酩悦为第六期,一直以来金地销量非常好,销冠级楼盘,以洋房别墅产品为主,属于小改善型低密墅区。

融泰城:李七庄距离市区近,唯一在售项目,洋房现房,一楼带地下室带小院,顶楼带阁楼,这种产品在天津是相对稀缺,首付比例会高一些,首付六成,二套八成,均价2万左右。

12、梅江南

位于大寺镇,地段非常好,外环线近在咫尺,在建地铁七号线,外环线以内就是梅江会展中心,大型商业配套永旺梦乐城、山姆会员店环伺。


云筑:之前美的和正荣共同开发,正荣出事后,由美的全资收购,实力还是非常强的,全系精装交房,落地窗设计,以改善级洋房产品为主。

柳岸晓风:由绿城开发打造,物业服务遥遥领先,全系精装交付,唯一玻璃幕墙设计,以改善级洋房低密产品为主。

要说在环城四区购房买哪?西青区绝对是一个不错的选择,从100万刚需到1000万的高级改善盘都有,满足大部分人的购房需求,当然,在购房这块,从来没有是十全十美的地方,西青区教育的短板也正在改善,引进南开敬业学校、天津小外等优质教育资源,后期会更加完美。


好了,今天就聊到这里,下一期聊聊东丽区,有什么建议可以放在评论区或者私信我,随时回复,一位专注房产市场三十年的科普博主,每周不定期更新内容,码字不易,您的点赞是对我最大的支持,欢迎点赞收藏加关注,时刻更新更多的教育、落户、购房等小知识。

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