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西双版纳州楼市,横盘7个月,旅游地产还能带来多少外地购房客

2022-09-07 19:48:21 4138

摘要:关键词:横盘,130万人口,旅游地产。关于西双版纳傣族自治州,不足大家如何看待?这个城市,如果是环境方面,基本上能排进全国前5。天然的环境,到处是植被覆盖,它是全国唯一的热带雨林自然保护区。西双版纳还有各种各样的动物,植物,非常多一级珍贵。...

关键词:横盘,130万人口,旅游地产。

关于西双版纳傣族自治州,不足大家如何看待?这个城市,如果是环境方面,基本上能排进全国前5。天然的环境,到处是植被覆盖,它是全国唯一的热带雨林自然保护区。西双版纳还有各种各样的动物,植物,非常多一级珍贵。有动物王国,植物王国,以及生物基因库的称呼。热带雨林,我们可以想象一下。所以,这里的环境真的是纯天然的好。

地理位置方面,西双版纳与老挝,缅甸都有交界,这里地理位置好,是很多游客热捧的旅游地之一。

目前西双版纳州有人口130万,GDP有304亿元。从这个配置上看,版纳州就是一个大县城的配置,与三亚市差不多,与防城港市差不多。很巧,这些都是旅游城市,西双版纳的楼市概况与三亚也差不多,只是起点不一样,但是走向是相同的。

即是,长期横盘,略微下滑。然后是成交量低迷,外地购房客回撤。

那么,当下的西双版纳州楼市是什么情况?我们来看看;

根据安居客数据,目前在售的二手房均价是7518元/平,环比下滑1.4%。

具体各区县如下:

景洪,7649元/平。勐海,8955元/平。

勐腊,3796元/平。

从房价走势图看出,过去一年,西双版纳的楼市,一直下滑,全年累计跌幅高达8%。然后到了9月份,开始止跌,然后横盘走向,截止今日,仍然不见回暖,横盘了7个月。可谓是楼市低迷,属于它的楼市春天不知在哪里?


那么,为什么西双版纳的楼市如此低迷呢?未来的楼市走向如何?

主要看三点;

1,外地购房客回撤。相信大家都听说过——生不买桂林,死不买三亚,生死不买西双版纳。说的就是旅游地产。旅游地产的缺点比优点多很多,首先,溢价高。专门收割富人的,他们看重环境,愿意支付高房价,但是等到套现才知道,什么叫有价无市。其次,生活配套不完善,此类地产是,离市区很远,出行都不方便。

所以,当越来越多的人知道旅游地产的毛病后,就不再追捧,而是纷纷选择回撤。那么以旅游地产为主的西双版纳州,自然是楼市绷不住。

2,疫情的影响。当下仍是疫情未完全消散,很多企业受到牵连,开工难,经营受困,那么,老百姓也同样是受到牵连,收入少了,大家都在为生活而努力。哪里有钱来买房或炒房呢?今年西双版纳州的GDP名义上增长,但是同比下滑不少,加上物价上涨,材料上涨,特别是矿业铝材的上涨,基本可以说,人们的购买力不涨,反而是下滑。

所以,疫情影响着经济发展,经济发展也影响着楼市的发展。它们是一荣俱荣一损俱损。

3,大房企的暴雷。某大的暴雷,给了房企,建筑商,购房客,炒房客很多思考。它们共同思考的主题是,当下的房产市场还能坚持多久?未来还有没有戏看?

这个基本杀死最后一批有意愿买房的人。房企的暴雷,工地大量停工。购房者还信心买房吗?不怕买到烂尾?不怕首付打水漂?我想,是人都怕吧!那是我们普通老百姓一生的积蓄啊。

综上,外地购房客减少,疫情影响,房企暴雷等等,都是阻碍楼市发展的因素。这就是西双版纳州楼市长期低迷的原因。光靠旅游地产,根本带不动外地购房客,相反,外地炒房客都在开始选择撤退。未来的楼市,长期得看经济发展,以及人口的变化。

以上,就是西双版纳州的楼市分析,大家是什么观点?欢迎交流,这里是老北说房!

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