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柳州市:房价大幅震荡,2021年均价7400元,居民购房压力如何?

2022-09-06 23:43:28 6609

摘要:柳州全景柳州是广西第二大城市,区域性中心城市、综合交通枢纽,是以工业为主、综合发展的区域性中心城市和山水景观独特的历史文化名城。柳州也是广西壮族自治区最大的生态工业城市,有着山清水秀地干净的美誉。柳州市行政区域为 5 个城区、5 个县,七普...

柳州全景

柳州是广西第二大城市,区域性中心城市、综合交通枢纽,是以工业为主、综合发展的区域性中心城市和山水景观独特的历史文化名城。柳州也是广西壮族自治区最大的生态工业城市,有着山清水秀地干净的美誉。

柳州市行政区域为 5 个城区、5 个县,七普数据常住人口415.79万人。我国楼市走牛二十年的市场环境下,柳州市房价表现如何?居民购房的压力大吗?

2021年一季度房价7415元,较2020年涨4.33%

根据当地官方公布的实际数据显示,2021年1-3月,柳州市商品房销售面积105.71万平方米,增长38.4%;商品房销售额78.38亿元,同比增长30.7%。地区均价7415元

认真统计了一下,柳州市近几年来官方发布的房价数据,发现该地区房价的主要特点是呈现高位较大幅度震荡。

具体来看一看:

    2015年销售面积329.15万平米,销售额220.39亿元,均价6696元;

    2016年销售面积412.89万平米,销售额275.36亿元,均价6669元;

    2017年销售面积528.76万平米,销售额392.98亿元,均价7432元;

    2018年销售面积637.06万平米,销售额495.15亿元,均价7772元;

    2019年销售面积651.8万平米,销售额511.2亿元,均价7843元;

    2020年销售面积705.28万平米,销售额 501.26 亿元,均价7107元

从2016年我国楼市提出“房住不炒”的市场定位以来,各地楼市进入了常态化的调控节奏。从地区均价走势变化来观察,柳州市房价总体上呈现上涨的趋势。

2020年我国遭到了新冠疫情的影响,在防控隔离的抗疫措施下,生产生活都受到了较大影响。柳州地区的房价出现了下跌2020年房价较2019年下跌约9.38%,这个跌幅比较大。

但是,今年一季度本地区房价又出现上涨,较2020年价格上涨4.33%。

柳州市居民的生活水平

城市居民生活水平的提升,可以说是楼市消费能力的最直接体现,特别是城市居民的可支配收入变化,比较能说明问题。

根据当地官方披露的收入实际数据显示:

    2019年全年居民人均可支配收入29209元。其中,城镇居民人均可支配收入37358元,农村居民人均可支配收入14715元。

    2020年全市居民人均可支配收入 30500 元。其中,城镇居民人均可支配收入 38479 元,比上年名义增长 3.0%,扣除价格因素,实际增长 0.6%;农村居民人均可支配收入 15848 元,比上年名义增长 7.7%,扣除价格因素,实际增长 5.2%。城镇居民人均生活消费性支出 23254 元,农村居民人均生活消费支出 11185 元。


柳州市居民的房价收入比

我们采用2020年度的居民收入数据,来具体测试一下柳州市居民的购房压力。

假定一个三口之家(有2人有收入),购买100平米的住宅,测试房价收入比的情况:

2021年:房价7415元,100平米房款总额741500元,收入总额76958元。

按城镇居民的收支比重60%来计算,即一年收入约有40%的积蓄,那么:

2021年:房价收入比=24.1年。

用积蓄买一套100平米的住房,2021年需要供24年。

随着经济的不断发展,本市居民收入也在稳步增加。可从现实生活的角度考量,房款按揭最长年限是30年,若在本市用积蓄买房,基本上30年内可以还清

众所周知,家庭储蓄在生活中需要应付各种开支,不仅仅是供房。从全国地级市来考量,和尚认为柳州市居民的购房压力有点大。

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