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大多乳山银滩购房者的实力,你比不了

2022-09-06 22:47:15 5609

摘要:之前写了一篇关于银滩真实样子的文章,大家褒贬不一,当然,大部分人还是认可我的客观程度的。不过呢,我发现有很多人质问我是不是跟乳山有仇,原因有二,其一就是我常说乳山穷。其二就是我没有肯定银滩的好。对于第一点,没办法,乳山就是穷,这个是威海人都...

之前写了一篇关于银滩真实样子的文章,大家褒贬不一,当然,大部分人还是认可我的客观程度的。

不过呢,我发现有很多人质问我是不是跟乳山有仇,原因有二,其一就是我常说乳山穷。其二就是我没有肯定银滩的好。

对于第一点,没办法,乳山就是穷,这个是威海人都知道,我也只是实话实说而已。第二点呢,我并没有一味的抹黑银滩。我的文章都是优劣各有说明的,大家不要只是看到我贬低银滩的配套和人气,忽略了我夸奖银滩的环境与景色。

还是那句话,没有十全十美的地方更没有完美无缺的房子,有的只有适不适合。

那么今天呢,咱也不贬了,当然也不是单纯的褒奖褒奖,今天要说的就是银滩生活的人以及他们为什么买银滩的房子。

我们都知道,银滩是一个旅游度假区,强调一下:是旅游度假区,在地图、高速出入口,都有醒目的标识。

何为旅游度假区?简单说就是一个吃喝玩乐的地方。深一点说,这里没有就业、没有产业、没有都市繁华,如果不是那片海,有谁会听说过乳山,有谁知道个银滩。

所以,对于银滩的吃喝玩乐就不要报以太高的预期了。银滩的吃喝玩乐是需要你慢慢地品,有时间有精力的情况下慢慢体味的。

很多人买房前后落差巨大是因为什么呢?因为房价,因为你看到的“繁华”。

银滩配套商业虽少,但还是有星级酒店的。你跟团过来,从出家门到银滩都是车接车送,到了银滩住的就是带星酒店,吃着满桌的肥美海鲜,看到的是成片的高楼,玩的是人山人海的银色沙滩(夏天人非常多的)。所以,你感觉这里的房价不足一万真的很便宜,这么好的地方以后绝对有升值空间。


北京、天津老破小

尤其是北京、天津等大城市来的人,他们大多都是住着大几百万的老破小,看到银滩这么大的房子,这么好的环境,房价与环境双重落差,怎能不动心。

但是你买完房子了,有时间自己转悠一下了,发现这么多房子三分之二都是空的,这里的人夏天一过就“消失”,出门除了黑车打车真难。只怕只有海鲜还是原来的样子。

这个时候你才发现你旁边的房子“半价”出售,冬天你会发现到屋子外面避寒更好些。

所以,很多人即便买了房也很少过来住,银滩鬼城的名声就这样不翼而飞。

那么,到底有没有人在银滩买房中受益呢?

肯定有。

首先再肯定一点,来银滩买房的八成都是不差钱的主。

为什么?因为这里是旅游区,没点经济基础的谁会山南海北的买房玩。当然掉不掉坑里,心不心疼是另一回事,上篇关于银滩的文章已经讨论过。

银滩外地车非常多,比如京、沪、津、浙、苏牌,尤其是京津冀,都是富裕地区的。


再就是看来银滩人的素养,人品怎么样咱无法确定,但一个个的能歌善舞、多才多艺啊。各种乐器、舞蹈都有人玩得很溜,一到夏天大拇指广场各种才艺团体,这些都不是普通人家能够玩的,像萨克斯、大小提琴、长短号等,这些东西想学到演奏成曲,少花不了钱。

所以说,在银滩买房的人经济条件都不错。他们就是来玩的,就是来享受这里的环境。至于房子赚不赚钱无所谓,有点甚至扔这里不管也无所谓的。

这一部分人赚到的是愉悦的心情。

当然,一些会买房的人,还是心情好金钱双赢的。

有一河北来的老两口,25万买了一套85平一楼带小院房子(二手),是个东边户。银滩房子最大的优势就是楼间距大。东边户小院外面还有很大的小区绿化。河北阿姨直接把院子外面“围”了起来,这里可不是弄围墙,违建到哪里都不允许的。

她在外面种植了各种鲜花,猛一看去就是一个大花园,自己家小院则是花园中心的一个洞天所在,凉亭、躺椅、茶桌等,日子过得好生惬意。


当即有人出60万想买她的房子,但被拒绝了。

所以说吗,到什么地儿看什么劲。来银滩的人都是来玩的老年人,老年人大都喜欢自己捣鼓些花花草草。能有个私属空间是一件多么舒坦的事情。在北京、上海,别说私属花园了,哪怕一个普通的一楼带院都是极端奢侈的事情。

而到了银滩,这些都不是无法实现的梦,而且圆梦的成本很低。所以,在银滩一楼带小院的房子,只要不是特别差距的那种,基本上都不会砸手里,也不会赔钱(前提是买的二手房)。

当然,遇到上面说的买完新房就折半的事,经济条件再好心里也堵得慌。

所以说,既然想玩,就别在乎那俩盘缠,很多人买房都是开车自己来,自己挨个小区转,淘到喜欢的再买。虽然累点,但这样买的房子,即便不赚钱,咱也不丢心情。

什么叫因小失大?来银滩买房就非常直观地告诉了你。

有很多人喜欢买顶加阁房子,因为空间大。我劝你打消这个念头。

在大城市寸土寸金,大一点的阁楼出租的价格也是很可观的。但在银滩不行,除非你是搞民宿的,买带电梯的还得是能看海的。

如果买了多层没电梯板楼的顶加阁,基本就是砸手里了,原因很简单,有几个老人愿意爬顶楼?银滩来的基本都是五十以上的人,谁愿意买不带电梯高楼层,不砸手里才怪。

除了一楼带院,受欢迎的户型还有一线看海小户型,强调一下,一定要是小户型。而且最好是全明户型,因为银滩太潮,卫生间没窗很遭罪的。

小户型的特点是灵活,不用占用太多资金,尤其是银滩二手房价低。虽然没有一楼小院可塑性强,但美丽的海景多少弥补一下。

银滩小户型房子太多了,但能够一线看海的很少,没有遮挡的就海岸线上最外面一排。外地人过来买房基本上都是奔着这个来的。

但是大家要记住一点,在银滩受限于人口和整体房价,一线看海的房子也不是买了就赚钱。房价同样会跌,同样不好卖,只不过比其他没有特色的房子都要好很多,毕竟房子这个东西,多一个噱头就多一分机会。最不济,您也有拿来跟人炫耀的资本。

现在是疫情时期,外地人过来的减少了太多,尤其是今年的北京客,基本上是没了。但这并不代表那些被宅在家里的北京人不想过来。越是这种时候越能体现出银滩的价值。

相反,很多在银滩生活的人,你问他银滩好不好,他肯定告诉你一大堆银滩的问题,但是呢自己每年都跑过来。其实他们并不希望银滩繁花似锦,如果那样的话又无异于自己原来的城市。

真是外面的人看热闹,里面的人想门道。你不知我,我不懂你。

过好自己的足矣。

写在最后,什么地方都有坏房,也有抢手的房子,就看你有没有买对路,包括受众群体和房价。银滩这种特殊区域,说实话,能让你赚钱的房子太少了,所以买房一定要更加认真一些。

首要考虑就是能不能赚到生活,其次再想能不能赚到金钱,想要鱼和熊掌兼得,太难。

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